Saint-Quentin-la-Poterie (30700)

9 pièces - 198 m²

Magnifique ensemble immobilier avec 2 habitations

450 000 €

Ref : 163

A propos de ce bien

Au coeur du village, cet ensemble est composé de 2 habitations lumineuses orientées SUD/OUEST avec une belle cour principale ombragée de 60m² environ, une partie de cave avec ses voutins de 40m² pouvant être aménagée ou bien servir de garage. La première habitation d'une superficie de 129m² habitables entièrement restaurée avec poutres apparentes dispose d'un beau salon cathédrale avec un poele à bois donnant sur une terrasse. 1 chambre au niveau principal et un espace de 45m² au sol à l'étage dont 30m² supérieurs à 1,80m de hauteur pouvant être rediviser en 2 chambres + salle de bains à créer. Grande mezzanine ouverte sur le salon. Chauffage gaz de ville. Caves saines avec possibilité de créer un bassin. La seconde maison de 68m² sur 2 niveaux avec salon et cuisine donnant sur une terrasse privative et ses 2 chambres en étage. Climatisation réversible. Double vitrage. Idéal pour faire un projet familial ou de créer un gîte indépendant. Ce bien regorge de possibilités avec notamment un espace pour un bassin dans la cour principale si souhaité ! Consommation énergétique : 158 kw/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 17 KgCo2/m2/an Date des diagnostics 02/10/2023. Estimation des coûts annuels entre 1880€ et 2600€/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30700

Surface habitable (m²) 198 m²

surface terrain 260 m²

Surface loi Carrez (m²) 197,97 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Murs mitoyens 1

Exposition Sud-Ouest

Composition

Rez de chaussée

Cuisine maison 1 17.93 m²

donne accès à la terrasse couverte et à l'escalier pour descendre dans la grande cour ombragée

chambre 4.58 m²

chambre maison 1 12.41 m²

salle d'eau+wc maison 1 6.75 m²

salon maison 1 31.91 m²

Salon avec plafond cathédrale et baie vitrée donnant sur terrasse en bois. Poele à bois.

dégagememt 3.95 m²

cuisine maison 2 11.4 m²

possibilité de casser la cloison pour agrandir sur salon. Terrasse avec treille.

salon maison 2 21.21 m²

Climatisation cassette. Possibilité de casser la cloison de la cuisine pour agrandir de 11,4m²

wc maison 2 1.85 m²

avec lave mains

Etage 1

mezzanine maison 1 19.37 m²

mezzanine donnant sur salon avec Velux. Espace pouvant faire bureau ou bibliothèque ou salon bis.

wc étage maison 1 1.25 m²

chambre 29.34 m²

surface au sol de 45,33m² avec plafond rampant. Possibilité de faire 2 chambres.

dégagement maison 2 4.38 m²

chambre 1 maison 2 11.23 m²

avec petit coin dressing integré

wc maison 2 1.25 m²

salle d'eau maison 2 4.42 m²

chambre 2 maison 2 13.08 m²

avec penderie

Etage -1

caves maison 1 78 m²

succession de 5 caves avec possibilité de créer un bassin à la place d'une ancienne cuve à vin

cave maison 2 40.44 m²

possibilité de créer une pièce supplémentaire qui donne directement sur la cour ou bien de rentrer un véhicule

Financier

Prix de vente 450 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 538 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

COUHAULT julien Négociateur

Téléphone 0689500109

E-mail contact@terra-transaction.com

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