Coup de coeur

Uzès (30700)

6 pièces - 155 m²

Maison de ville à fort potentiel locatif à UZÈS

645 000 €

Ref : 215

A propos de ce bien

Au cœur de la cité ducale d’Uzès, dans le secteur sauvegardé et à seulement 200 mètres de la célèbre Place aux Herbes, cette maison de ville entièrement rénovée développe environ 155 m² habitables et présente une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif, aussi bien en location à l’année qu’en location saisonnière.
La maison est actuellement organisée en deux logements distincts, offrant la possibilité de générer plusieurs revenus locatifs ou de conserver une partie du bien pour un usage personnel.
Le premier logement dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie également d’un garage de 25 m², de deux caves voûtées et d’une cour intime d’environ 30 m², accessible directement depuis le logement.
Le second logement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, de trois chambres, dont une de 16 m² avec balcon, ainsi que de deux salles d’eau avec WC. Un grenier d’environ 40 m² complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire intéressant.
Traversante Est-Ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité et a fait l’objet d’une rénovation récente : façade, menuiseries, cuisines, électricité, sols… Elle dispose également d’un adoucisseur d’eau et d’une chaudière à condensation neuve.
Vendu meublé et prêt à être exploité, ce bien offre une configuration rare sur le marché uzétien, particulièrement adaptée à un projet de location longue durée, de location saisonnière ou de combinaison des deux. Sa situation, à proximité immédiate du centre historique et de la Place aux Herbes, constitue un véritable atout pour une exploitation touristique. DPE : B
Un bien rare à Uzès, offrant à la fois emplacement, charme, extérieur, stationnement et potentiel locatif.
Consommation énergétique : 103kw/m2/an. Émission de gaz à effet de serre 3kgCo2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Grégory Vernaz agent commercial indépendant enregistré au R.S.A.C de Nîmes sous le numéro 979 178 670.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30700

surface terrain 30 m²

Surface loi Carrez (m²) 155 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 33

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1948

Composition

Rez de chaussée

cour 30.00 m²

garage 25.86 m²

Cave 1 22.88 m²

cave 2 10.35 m²

Etage 1

Salon-séjour 1 25.00 m²

chambre 1 12.65 m²

chambre 2 10.39 m²

Salle d'eau 1 avec WC 3.50 m²

couloir 8.47 m²

Etage 2

chambre 3 16.07 m²

chambre 4 10.98 m²

Salon-séjour 2 26.88 m²

Salle d'eau 2 avec WC 3.48 m²

couloir 5.74 m²

Etage 3

chambre 5 24.12 m²

Salle d'eau 3 avec WC 3.00 m²

grenier 39.38 m²

Financier

Prix de vente 645 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 770 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

VERNAZ Grégory Agent commercial

Téléphone 0611147475

E-mail gregory.vernaz@terra-transaction.com

N° RSAC 979 178 670

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