Nouveauté

Castillon-du-Gard (30210)

7 pièces - 141 m²

Maison de village au charme atypique proche Pont du Gard.

630 000 €

Ref : 202

A propos de ce bien

Passé son porche d'entrée, cette magnifique maison logée autour d'une cour bien protégée de 70m² avec partie couverte et cuisine d'été, se présente sous une belle rénovation complète réalisée il y a 10ans. On découvre un bel espace salon de 46m² avec un foyer ouvert et une partie ouverte en plafond cathédrale optimisant la luminosité. Une cuisine bien équipée dans son prolongement offre une circulation sur la cour. A l'étage, on découvre un bel espace bureau bibliothèque ouvert sur l'espace salon du rdc. Une chambre avec salle d'eau privative. Le dernier niveau composé d'un salon ou 3è chambre avec placards. salle d'eau avec wc et 2 é chambre avec solarium et douche d'été. L'habitation propose une superficie de 140m² avec un ascenceur desservant chacun des niveaux, ceci permettant l'accès à toute personne PMR. Un espace piscine avec ses larges plages en bois et son poolhouse avec douche et wc se situe face à la maison, contigüe au garage de 70m² environ. Dépourvue de tout vis à vis, elle offre un lieu unique au cœur d'un village avec ses commodités à seulement 15minutes d'UZES et 5min du PONT DU GARD. Très lumineuse et confortable. Consommation énergétique : 159kw/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 5kgCo2/m2/an. Date des diagnostics : 29/11/2024.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30210

Surface habitable (m²) 141 m²

surface terrain 70 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 46.72 m²

avec foyer ouvert. 3 climatisations réversibles type console.

cuisine 8.82 m²

avec accès directe sur la cour. Plan de travail massif en pierres de TAVEL.

WC 1.73 m²

placard 1.28 m²

Etage 1

chambre 1 15.95 m²

Ouverte sur l'espace bureau mais peut être fermée par une cloison très aisément

Palier espace bureau 12.08 m²

avec espace bibliothèque et ouverture sur salon

Salle d'eau privative chambre 1 9.62 m²

avec bidet et wc. Douche à l'italienne et travertin au sol.

dégagement 2 3.24 m²

passage en coursive de la chambre 1 vers la salle d'eau

Etage 2

salon ou chambre 3 20.31 m²

Actuellement en espace ouvert mais peut être fermé par une cloison sans difficultés.

placard 2.55 m²

sur salon ou chambre 3

chambre 2 10.73 m²

avec terrasse solarium et douche d'été.

Salle d'eau 4.14 m²

avec wc

Financier

Prix de vente 630 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 697 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

COUHAULT julien Négociateur

Téléphone 0689500109

E-mail contact@terra-transaction.com

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Maison de village au charme atypique proche Pont du Gard.

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Située aux portes d'UZES sur une parcelle constructible et divisible de 3750m²

4 km UZES. Villa BBC de 2012 proche toutes commodités à pieds.

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